Madrid ha iniciado el año con una señal clara para el capital nacional e internacional: el mercado inmobiliario terciario mantiene un alto nivel de liquidez, profundidad y diversificación. Durante el mes de enero, la inversión superó los 430 millones de euros, confirmando la fortaleza del ecosistema inmobiliario madrileño y su atractivo como destino estratégico para empresas e inversores.

Desde la perspectiva de Relocate Madrid, este contexto refuerza el posicionamiento de la ciudad como uno de los principales polos europeos para la implantación corporativa y la relocalización empresarial.

Un mercado impulsado por oficinas de calidad

El segmento de oficinas concentró la mayor parte del volumen transaccionado. Los inversores mostraron un claro interés por activos prime y core plus, especialmente aquellos situados en zonas consolidadas y con capacidad de reposicionamiento.

Este comportamiento responde a varios factores clave:

• Demanda sostenida de espacios eficientes y bien comunicados.

• Preferencia por edificios con criterios ESG y potencial de modernización.

• Estrategias de inversión a medio y largo plazo, con foco en estabilidad y revalorización.

Para las empresas que planean trasladar o ampliar su presencia en Madrid, esta tendencia se traduce en una oferta cada vez más profesionalizada y alineada con estándares internacionales.

Crecimiento de activos alternativos: hoteles y residencias de estudiantes

Junto a las oficinas, los activos alternativos jugaron un papel relevante en el arranque del año:

• Residencias de estudiantes (PBSA): el interés inversor se mantiene gracias a la combinación de demanda estructural, internacionalización académica y rentabilidades estables.

• Hoteles: las operaciones reflejan confianza en la recuperación sostenida del turismo urbano y corporativo, con especial atención a ubicaciones céntricas y activos con gestión profesional.

Este dinamismo refuerza la idea de Madrid como una ciudad atractiva para vivir, estudiar y trabajar, un factor decisivo para compañías que valoran la captación de talento internacional.

Centros de datos y logística: Madrid como hub tecnológico

Otro de los focos destacados fue la inversión en centros de datos e infraestructuras digitales, un segmento en plena expansión. Madrid consolida así su papel como hub tecnológico del sur de Europa, apoyado en:

• Conectividad estratégica.

• Capacidad energética.

• Creciente demanda de servicios cloud y digitales.

La logística urbana y periurbana también registró actividad, impulsada por la necesidad de cadenas de suministro más eficientes y cercanas a los grandes núcleos de consumo.

Qué significa este contexto para empresas que se relocalizan en Madrid

Para compañías internacionales y directivos que consideran Madrid como destino, estas cifras envían un mensaje claro:

• Existe confianza inversora a largo plazo.

• El mercado ofrece infraestructura inmobiliaria diversa y competitiva.

• La ciudad combina estabilidad económica, calidad de vida y proyección internacional.

En Relocate Madrid, acompañamos a empresas y profesionales en todo el proceso de implantación, ayudándoles a aprovechar un entorno inmobiliario sólido y en constante evolución.

Perspectivas para los próximos meses

El fuerte inicio de año anticipa un pipeline activo para el resto del ejercicio, con nuevas operaciones en preparación y un interés sostenido por parte de fondos institucionales, SOCIMIs y gestores internacionales. La diversificación por tipologías confirma que Madrid no depende de un único segmento, sino de un mercado equilibrado y resiliente.

Conclusión

La inversión inmobiliaria terciaria en Madrid no solo refleja cifras récord, sino una tendencia estructural que refuerza su posición como ciudad clave para negocios, talento y capital. Un escenario óptimo para quienes buscan crecer, relocalizarse o invertir en uno de los mercados más dinámicos de Europa.